(收益性)物业价格及其特征
(一)物业价格物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。
物业要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备有用性(使用价值)、稀缺性(相对缺乏)和有效需求(有支付能力支持的需要)。
(二)物业价格的特征物业价格与一般物品价格的共同特点:
(1)都有波动,受供求因素的影响;
(2)都是价格,用货币来表示;
(3)都是按质论价:优质高价,劣质低价。
物业价格区别于一般物品价格的特征:
(1)物业价格受区位的影响很大;
(2)物业价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金;
(3)物业价格实质上是物业权益的价格;
(4)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。
(5)物业价格形成的时间较长;
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