影响收益性物业价格的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但最核心、最直接的因素是未来能够带来收益。

　　（一）分析未来町能的收益的要素，影响收益性物业价格的因素主要有下列三个：

　　（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；

　　（2）获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；

　　（3）获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

　　（二）与其他物业价格一样，收益性物业价格还受以下因素影响：

　　（1）人口因素：人口数量、人口素质和家庭人口规模；

　　（2）汇率因素；

　　（3）居民收入因素；

　　（4）物价因素；

　　（5）城市规划因素；

　　（6）利率因素；

　　（7）心理因素。

　　（8）物业税收因素；

　　（9）交通管制因素；