累加法：报酬率包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，将它们相加。

　　累加法的公式为：

　　报酬率一无风险报酬率十投资风险补偿十管理负担补偿十缺乏流动性补偿一投资带来的优惠

　　其中：

　　①无风险报酬率又称安全利率，是无风险投资的报酬率，是资金的机会成本。

　　②投资风险补偿，是指当投资于具有风险性的物业时，必然要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资。

　　③管理负担补偿，是指物业投资要求的关心和管理越多，其投资吸引力就会越小，从而必然会要求对其额外管理有补偿。

　　④缺乏流动性补偿，是指投资者对所投入的资金缺乏流动性也会要求补偿。物业与一般投资品相比，缺乏流动性。

　　⑤投资带来的优惠，是指由于投资于物业可能获得某些额外的好处，如易于获得融资，从I町投资者会降低所要求的报酬率。