求取房地的重新购建价格有两大路径:
(1)将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分,先求取土地的重新购建价格,再求取建筑物的重新购建价格,然后将两者相加来求取。适用于熟地交易为主的情况。
(2)模拟物业开发商的物业开发过程,在物业价格构成的基础上,采用成本法来求取;
①土地的重新购建价格,可以分为重新购置价格(市场法)和重新开发成本(成本法)。
②建筑物的重新购建价格,是在空地上重新建造与该建筑物相同或具有同等效用的全新建筑物所必需的支出(建造费用、管理费、投资利息、税费等)和应获得的利润。根据重新建造方式的不同,分为重置价格和重建价格。重置价格通常要比重建价格低,一般建筑物适用重置价格。有特殊保护价值的建筑物适用重建价格,但“复制”在材料或技术上有困难的,使用重置价格。
上一篇:功能折旧
1、凡本网注明“来源:建设工程教育网”的所有作品,版权均属建设工程教育网所有,未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网授权的,应在授权范围内使用,且必须注明“来源:建设工程教育网”。违反上述声明者,本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品,并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。
3、联系方式:010-82326699 / 400 810 5999。