功能折旧:是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。
①功能落后:是指建筑物已有部件的标准低于正常标准或有缺陷而阻碍其他部件、设备、设施或系统等的正常运营。
②功能缺乏:是指建筑物没有其应该有的部件、设备、设施或系统等。
③功能过剩:是指建筑物已有部件的标准超过市场要求的标准而对物业价值的贡献小于其成本。
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