物质折旧:是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。包括:
①自然经过的老化:与建筑物的实际年龄正相关。
②意外破坏的损毁:包括自然的或人为的原因导致的损毁。
③正常使用的磨损:与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。
④延迟维修的损坏残存:建筑物不应有的损坏、提前损坏或已有的损坏仍然存在。
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