年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法。
(1)建筑物的年龄分为实际年龄和有效年龄。
建筑物的实际年龄是指建筑物从竣工验收合格之R起到估价时点止的日历年数。类似于人的实际年龄。建筑物的有效年龄是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄。类似于人看上去的年龄。建筑物的有效年龄可能短于也可能长于其实际年龄。
(2)建筑物的寿命分为自然寿命和经济寿命。
(3)利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的寿命应为经济寿命,年龄应为有效年龄,剩余寿命应为剩余经济寿命。
(4)建筑物的剩余寿命分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。
(5)年限法中最主要的是直线法。直线法是最简单和迄今应用最普遍的一种折旧方法,它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。
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