成本是指全部生产费用,是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。
物业管理成本构成
直接材料费,包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
直接人工费,包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
间接费用,包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费等。
物业管理成本的构成或开支范围特别规定:
物业管理企业支付的管理用房有偿使用费,计人营业成本或管理费用;
发生的坏账损失,计人管理费用;
物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出,计人递延资产,在有效使用期限内,分期摊入营业成本或管理费用;
物业管理企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计人营业成本。
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