收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房、仓库等。

　　收益性物业价值的高低主要取决于的因素：

　　未来净收益的大小；

　　获得净收益期限的长短；

　　获得净收益的可靠性。

　　物业价格的特征

　　物业价格受区位的影响很大。

　　物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。

　　物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

　　物业价格实质上是物业权益的价格。

　　物业价格形成的时间较长。

　　物业价格的影响因素：

　　不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的：有的影响因素对物业价格的影响是一向性的，即随着这种影响因素的变化会一直提高（或降低）物业的价格。

　　不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的：有的影响因素降低物业的价格，有的影响因素提高物业的价格。

　　不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的：有的影响因素对物业价格的影响较大，即随着这种影响因素的变化所引起的物业价格的升降幅度较大；有的影响因素对物业价格的影响较小。