主要成本项目的估算方法

　　办公费估算：交通费；通信费；低值易耗文具、办公用品费；书报费；宣传广告和市场推广费；法律费用；节日装饰费；办公用房租金。

　　人工费的估算：包括管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费以及加班费和服装费等。

　　共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算：维修保养费；装修费；能源费；康乐设施费；杂项费用。

　　清洁卫生费估算：清洁工具购置费；劳保用品费；清洁机械材料费；化粪池清理费；垃圾外运费；其他费用；水池清洁费。

　　固定资产折旧费估算：交通工具（汽车等）；通信设备（电话机、手机、传真机等）；办公设备（桌椅、沙发、电脑、复印机、空调机等；工程维修设备（管道疏通机、电焊机等）；其他设备（一般为5年）。

　　保险费估算：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用开支，不包括员工医疗险和失业险，后者在人工费里列支。

　　保安费估算；保安系统费；保安人员人身保险费；保安用房和保安人员住房租金。

　　绿化养护费估算：绿化工具费；劳保用品费；绿化用水费；农药化肥费；杂草清运费；园林景观再造费。

　　专项维修资金：工资津贴等费用；设备、零部件和材料购置费；机械使用费；水、电、气费；管理费。