风险和收益就像人和人的影子,形影不离。由于投资收益是对投资者所承担投资风险的回报,因此正常情况下投资收益与投资风险是相匹配的。风险对房地产投资决策的影响,主要体现在如下几个方面:
根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
由于投资者的投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望,所以不论投资的风险是高还是低,只要同样的投资产生的期望收益相同,那么无论选择何种投资方向或途径都是合理的,只是对于不同的投资者,由于其对待风险的态度不同而采取不同的投资策略。
根据风险周期变化特点把握投资时机
风险尤其是系统性的市场风险的变化是有规律的,这种规律就是房地产市场景气循环或周期波动规律。根据不同市场区域、不同物业类型的市场风险状态及其发展变化规律,就可以判断不同房地产子市场在周期波动中所处的阶段。
根据风险管理的能力选择投资方向
虽然风险客观存在,但与项目相关的个别风险,对于不同的开发商,其控制和管理此类风险的能力是有很大差异的。风险水平高的房地产市场和房地产开发项目,对于管理水平和专业化程度高的开发企业来说,其风险水平就没有那么高。
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