建筑物本身的基本条件

　　建筑物本身的基本条件直接影响着房屋的建筑成本及使用情况；直接影响其效用的发挥，它是评估房地产价格的基本考虑的因素。

　　建筑物的设计及设备

　　建筑物的设计与设备对建筑物的价格有重大影响。房屋设备系指室内水电、卫生、冷暖气等各种配套设备安装费占工程总造价的15％到20％。

　　房屋的面积、结构和装修

　　房屋的面积、结构和装修标准不同，其成本就不同，建筑面积、楼地板总面积、建筑高度不同，其建造成本有差异，其价格就有差异。

　　施工费用和质量

　　施工费用是建设时所支付的土木工程费及其他费用它是构成建筑物价格的重大要素。施工质量会影响建筑物的使用年限与维修费用，在进行房屋估价时必须加以考虑。

　　建筑物完损程度

　　房屋完损等级是按结构、装修、设备三个组成部份的各个项目的完好或损坏程度来划分。它是用来检查房屋维修保养情况的一个标准。是决定房屋实际折旧额的重要因素。完好等级越高，物业的价格接近重置价值。

　　建筑物与其环境配合状况

　　周围的环境应与建筑物相适应，当环境不好，使建筑物不能处于最有效的使用状态，价格就会降低。

　　房屋使用情况

　　房屋作营业用房高于非营业性用房。而不同的经营活动带来的经济效益也不相同，如商业用房比工业用房单位面积上创造的利润要大得多，故其价格亦高。

　　房屋折旧率

　　房屋折旧率是房屋在使用过程中以年份计算的损耗，与原房屋的耐用年限之比，房屋建成交付使用后，随着时间的推移会产生损耗，房屋的使用时间越长，折旧越大，其折余价值越小。