影响收益性物业价格的心理因素

2014-11-14 13:46　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　心理因素

　　心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。

　　影响物业价格的心理因素主要有如下方面：

　　①购买或出售心态；

　　②个人欣赏趣味；

　　③时尚风气；

　　④接近名家住宅心理；

　　⑤讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。

　　下面列举几种情况：

　　1.物业需求者遍寻适当的物业，当选定了合意的物业后，如该物业的拥有者无出售之意，则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意。

　　2.有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手争夺中只求得到物业，从而会抬高价格。

　　3.物业拥有者偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售物业变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。

责任编辑：RDX

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延伸阅读：收益性物业心理因素物业管理师

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