城市规划因素：

　　城市规划对物业价格有很大影响，特别是对城市发展方向、土地使用性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等的规定。

　　就规定用途来看，工业、商业、居住等不同用途对土地条件的要求不同；

　　反过来，在土地条件一定的情况下，规定用途对土地价格有着很大的影响。

　　规定用途对土地价格的影响可从两个方面来看：

　　①就某一块土地而言，它会降低地价；

　　②从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。

　　但是，如果规定用途不妥，缺乏科学的理论和方法，也会两败俱伤，既降低单块土地的价格，也会降低整片土地的利用率，从而使地价下降。

　　规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别明显：如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，但如果政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必然很低，而如果一旦允许改变用途，则地价会成倍上涨。