由于风险分析的数学方法较为复杂,本节仅对房地产投资过程中所遇到的风险种类及其对投资的影响进行简单介绍。有关房地产开发过程中风险分析的方法,将在本书第五章进行适当介绍。
房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复杂性四个方面。对具体风险因素的分析,有多种分类方式,每一种分类方式都从不同的角度分析了可能对房地产投资的净运营收益产生影响的因素。通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。
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