业主公约的概念

　　业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

　　业主公约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。

　　维护业主的财产权利是物业管理的主要内容，物业管理的落脚点就是要保护业主的财产权利，不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产的共同权益。

　　共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，业主公约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

　　业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现。

　　业主公约的主要内容

　　业主的共同利益。

　　有关物业的使用、维护、管理。

　　违反公约应当承担的责任。

　　业主应当履行的义务。

　　业主公约的法律效力

　　业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　业主公约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。

　　业主公约对物业使用人也发生法律效力。

　　由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态。