物业服务合同的生效

　　物业服务合同通常在成立时即生效。如果合同附生效条件，则在该条件成就时生效。

　　物业服务合同的成立

　　物业服务合同的成立，是指合同双方当事人就合同的主要条款达成一致，且采用书面的形式订立，双方当事人一经签字或盖章，合同即成立。

　　签订物业服务合同应注意的事项

　　本着权利和义务对等的原则，在赋予物业管理企业管理整个小区日常事务的权利时，也要明确物业管理企业所承担的义务与责任，并且尽可能予以细化。

　　除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外，业主委员会的其他一些权利义务，2012年注册物业管理师报名时间也应在服务合同里明确约定。

　　履行合同中如有一方违约就应该赔偿另外一方的损失。损失的计算及赔偿标准应该按照《中华人民共和国合同法》的规定进行具体表述。对于不可抗力，如地震、战争等造成的损失应该免于赔偿。

　　在物业服务合同约定中，订立合同各方应本着公平合理、互谅互让的原则，根据物业的具体情况设立免责条款，明确免责的事项和内容。

　　物业的开发建设是一个过程，有时需分期实施。在订立合同尤其是签订前期物业管理服务协议时应充分考虑这点，既要实事求是，又要留有余地。

　　在签订物业服务合同时，要特别注意以下主要条款：

　　标准，即各项目具体内容的管理服务质量标准。例如，垃圾清运的频率（是一天一次，还是两天一次）、环境卫生的清洁标准、安全防范具体标准（门卫职责、是否设立巡逻岗）等等。

　　项目，即应逐项写清管理服务项目。

　　内容，即各项目所包含的具体内容，越详细越好。