收益性物业管理资金的特殊性

　　业主和租户都是物业管理活动的受益人。

　　业主委托物业管理企业管理物业，是一种完全的经济行为。

　　管理者和租户是提供服务和接受服务的关系。

　　收益性物业管理资金的来源

　　比例法。即业主为物业管理企业订出最低的年租金收入目标和物业修缮养护指标，物业管理企业完成后按照租金收入的一定比例支付物业管理费用，超标多得，不达标扣减。

　　定额法。即业主按照某一固定的数额承担物业管理费用。一般是按照建筑面积计算出单位面积的年管理费标准。

　　租户承担。租户主要承担与其切身利益直接相关的安保、保洁、设备维修、空调、通讯、特别装饰、停车等项目的物业管理服务费用。

　　收益性物业管理资金的使用

　　保洁费。人员工资、福利、劳保用品、工具、卫生药器具等。

　　安保费。人员工资、福利、人身保险费、设备费等。

　　设备管理费。人员工资、福利、工具、劳保用品、维修养护费等。

　　保险费。大厦的财产保险、附加机电设备保险、责任保险等。

　　物业管理企业的合理利润和税金。