能源管理是指对能源消费过程的计划、控制和监督等一系列工作。物业公共能源管理是指物业项目的物业管理处对辖区内物业的共用部位、共用设施设备及场地在使用、维修中消耗能源的管理。物业公共能耗包括共用设备（供电、给排水、电梯、消防、空调等设备）、设施（公共照明、景观等）运行、使用时的耗能，以及绿化、保洁、施工过程中的能源消耗。

　　（一）物业公共能源管理的目的与意义

　　1.物业公共能源管理的目的

　　物业公共能源管理的目标是通过规范、有效的管理，达到合理用能、节能减排、降低能耗费用，实现绿色、生态建筑目标的要求，为业主创造价值，为企业创造效益，为人类社会造福。

　　2.物业公共能源管理的意义有利于节约能源；有利于提高经济效益；有利于保护生态环境；有利于控制全球气候变暖，造福千秋万代。

　　（二）物业公共能源管理的内容、方法与要求

　　1.落实法律、法规、规章、制度

　　汇编能源管理的法律、法规和规章、制度，如：《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《公共机构能源管理条例》以及地方政府的《公共机构节能管理办法》等，制定完善物业项目公共能源管理制度。

　　2.物业项目公共能源规划

　　编制物业项目公共能源管理规划，是指根据法规、标准及规范的要求，制定物业项目公共能源管理的目标、组织架构、人员配置、管理流程和绩效考核办法等。

　　3.编制物业项目公共能源管理计划

　　物业项目公共能源管理计划的内容包括：公共能耗项目、设施设备基础参数、能源统计标准、基础能耗统计分析、能源管理措施、实施责任落实等内容。

　　4.物业项目公共能源管理实施

　　（1）开展宣传培训，提高全体员工和用户依法用能、合理用能、节约能源的知识、意识和主观能动性；

　　（2）加大能耗大户管理，如电梯、空调、供水、中水处理、照明等能耗管理；

　　（3）落实能源管理措施，促进节能减排；

　　（4）推行节能采购，应用可再生能源；

　　（5）做好能耗统计、汇总，进行数据对比分析；

　　（6）对能耗问题进行整改，持续改进提高。

　　5．能源绩效管理

　　根据能源管理目标责任书及能源管理时限成果，对管理责任人进行绩效考核。

　　6．经验总结推广

　　每年年底对物业项目能源管理的先进经验进行总结、宣传、表彰、推广，促进全企业、全行业共同提高。