一、房地产权属的登记管理制度

　　1.契证登记制度

　　契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查。

　　政府行政主管部门对当事人主张的房地产权利，既不颁发权属证件，也不承担证明义务，房地产权属登记的目的仅仅是为了公示。契证登记制度所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立。

　　一旦发生房地产权利争议，当事人完全凭据有关合同、票据与税据，通过诉讼主张权利。发生的房地产权利争议，最终取决于法院审理后的确认，不以政府登记的房地产权利为准，政府登记机关也不承担登记责任。

　　2.权证登记制度

　　权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度。即政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查。政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务，

　　房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能。权证登记制度认为，当事人关于房地产的债权文件，只能得到法律关于债权的保护，而不能得到物权的保护。必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。

　　如果发生房地产行政确权争议，必须通过行政诉讼解决争议，政府行政机关同时承担登记责任。

　　3.我国的房地产权属登记制度

　　我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现有：

　　（1）法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。

　　（2）对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记。

　　（3）实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证。

　　（4）法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件需经法律程序。

　　二、房地产权属登记的作用

　　1.保护房地产权利人的合法权益

　　2.避免交易风险。

　　3.房地产权属登记是房地产管理的基础工作