管理目标：物业资产保值率和升值率最大化

　　尽管地产价值的自然增长是导致物业升值的一方面原因，但优质的物业管理作为房地产开发系统工程中的一个重要环节，其创造价值增长的作用是十分巨大的。

　　广义的房地产开发建设整个过程，包括前期的规划筹建，中期的租赁销售和后期的物业管理三部分。而业主获取利润的途径，除了通过第一次转化即销售实现之外，绝大部分价值是在其后40～70年的使用过程中实现的，即通过物业管理获得稳定的、巨额的利润。更重要的是，高水平的物业管理可以使物业获得优良的市场形象、历久常新的楼宇质量和相对延长的使用寿命，而使其在产权的多次转让中为业主创造出远远超越物业本身的难以估量的价值。这种价值本身往往远远大于销售和租赁所产生的资金回报率。

　　从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施，是做好房屋与设备维护工作。这是写字楼物业管理的第二个常规目标。