2015物业管理师知识点：经营现金流

2015-02-10 11:55　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报（当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值）。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后，即得到物业税后现金流。

　　即：税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息。

　　税后现金流=税前现金流-准备金-所得税。

　　储存基金通常由物业管理企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。应该指出的是，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。

责任编辑：青池

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