1.根据市场研究的结果，选定公寓物业初始月租金水平为45美元/㎡.参考北京市公寓租赁市场上租金、费用变化的规律，本投资分析中假设租金和费用的年增长率为6%.

　　2.目标收益率是评价房地产投资经济可行性的重要指标，根据北京房地产市场投资收益率的现状及对未来预测的结果，取本项目的目标收益率Y为18%.

　　3.公寓楼属于居住物业，土地出让年限为70年，从土地出让合同签订之日开始计算。MGM中心项目土地出让合同签署于1999年8月，因此，投资者如果从2003年购入该公寓楼，2004年正式投入出租经营，则整个出租经营期限为66年。

　　4.公寓建筑物的折旧年限为50年，采用直线折旧法提取折旧。

　　5.经过初步的分析计算，本公寓楼的可出租面积系数即可出租面积占总建筑面积的比例取为90%.

　　6.除1997和1998年的出租率分别为60%和80%外，其他经营年份的出租率均取92%.

　　7.假设物业经营30年后，在第31年转售予新的投资者，净转售收入的预测为第30年末净运营收益除以12%的资本化率。