实际价格和名义价格:
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明,但不是在成交日期时一次付清的价格。
例如,一套建筑面积100㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种:
1.要求在成交日期时一次付清。
2.如果在成交日期时一次付清,则给予折扣,如优惠5%.
3.从成交日期时起分期付清,如首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,如每隔半年支付10万元。
4.约定在未来某个日期一次付清,如约定一年后付清。
5.以抵押贷款方式支付,如首期支付5万元,余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
在上述第一种情况下:实际单价为3000元/㎡,实际总价为30万元;不存在名义价格。在第二种情况下:实际单价为3000×(1-5%)=2850(元/㎡),实际总价为28.5万元;名义单价为3000元/㎡,名义总价为30万元。
在第三种情况下:实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(万元)(假定年折现率为5%),实际单价为2928元/㎡;名义单价为3000元/㎡,名义总价为30万元。
在第四种情况下:实际总价为30÷(1+5%)=28.57(万元)(假定年折现率为5%),实际单价为2857元/㎡;名义单价为3000元/㎡,名义总价为30万元。
在第五种情况下:实际单价为3000元/㎡,实际总价为30万元;不存在名义价格。
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