影响写字楼分类的因素：

　　按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。自用型写字楼是为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼空间。早期的自用型写字楼多由业主自行建设，近年的自用型写字楼则主要是使用者从开发商手中定制购买。租售型写字楼则可以满足广大写字楼使用者的需要和期望，并以竞争性租金提供给市场上的一般租户使用。

　　按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：（1）单纯型写字楼，即写字楼基本只有办公一种功能，没有其他功能（如展示厅、餐饮等）；（2）商住型写字楼，这种写字楼既提供办公又提供住宿，其中一种是办公室内有套间可以住宿，另一种是楼的一部分是办公，楼的另一部分是住宿；（3）综合型写字楼，指以办公为主，同时又有其他多种功能，如公寓、餐饮、商场、展示厅等的写字楼，但其中用作办公部分的面积最多。

　　但写字楼市场上通常将写字楼分为甲、乙、丙三种类型。这三种类型写字楼的含义和有关划分标准，在本书第一章也进行了描述。但是，到底哪些因素影响了写字楼类型的划分呢？下面就这些影响写字楼物业分类的因素进行简要的分析。