2015物业管理师知识点：支出的分配

2015-02-10 11:06　来源：来源于网络　打印 | 收藏 |

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　　支出的分配：

　　当投资者将物业出租的时候，他们希望让租户在租金之外承担尽可能多的费用。这不仅可以降低各种管理成本，还可以降低各种风险和不确定性带来的意外成本。

　　但把所有的成本负担都转移给租户既不现实，也不明智。特别是在下列三种情况下，一般不会采用这种方式：

　　（1）对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资。

　　（2）由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中。

　　（3）租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分。

责任编辑：青池

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