准确地量测面积非常重要，它关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。如果一栋写字楼的可出租面积为20000㎡，1%的误差就是200㎡，而如果租金水平是3000元/（年·㎡），则年租金收入就会减少60万元。如果资本化率为10%，则物业的价值损失就是600万元。

　　在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

　　应该注意的是，不同国家对上述各类面积的计算方法是有差别的，但区别主要在可分摊公用建筑面积的范围上。例如，美国大厦业主及物业管理师协会（BOMA）的规定与我国建设部的规定不同的是：垂直穿越各层楼面的电梯井、楼梯间、通风竖井和建筑物外墙水平投影面积的一半不计入可分摊公用建筑面积，更不计入出租单元内建筑面积。

　　在写字楼出租过程中，物业管理师常要计算可出租面积和出租单元内建筑面积的比例系数（R/U系数），实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但在计算租金时要将该单元内建筑面积再乘以R/U系数。