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2015物业管理师知识点:城市规划的概念

2015-02-09 15:37 来源:来源于网络 打印 | 收藏 |
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  城市规划是指为了确定城市规模和发展方向,以实现城市经济和社会发展为目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。国家设立城市规划管理部门,依据国民经济和社会发展规划,以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,负责编制城市规划。根据城市规划的作用,编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划基础上,可以编制分区规划。

  城市总体规划的主要任务是,综合研究城市的性质、发展目标和发展规模,确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统,控制各项专业规划和近期建设规划。

  城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。

  (1)控制性详细规划的主要内容:

  控制性详细规划由规划部门负责编制,主要内容有:

  1)规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型;

  2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;

  3)规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等;

  4)提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求;

  5)确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;

  6)确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限。

  (2)修建性详细规划的主要内容

  修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求,直接对建设项目进行规划设计和修建安排,指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成,主要内容有:

  1)建设条件分析及综合技术论证;

  2)总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计;

  3)道路、绿化、工程管线规划设计;

  4)竖向规划设计;

  5)工程量估算和投资效益分析。

责任编辑:青池
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