物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更、终止的客观现象或原因条件。它具有客观性、能动性。

　　物业管理法律事实引起物业管理法律关系的变动，包括法律关系的发生、变更、终止三种情况。

　　根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关，物业管理法律事实可划分为自然事实和行为事实两大类。

　　1.自然事实

　　指不直接包含人的意志的客观现象。自然事实又可分为事件与状态两种客观情况。

　　（1）事件是指偶发的客观现象。可分为不可抗力事件和社会意外事件两种情况。

　　（2）法律状态是指某种客观情况的延续。

　　2.人的行为

　　——指由人有意识地进行与一定法律关系易化有关的客观现象。

　　根据行为是否与当事人的意志有关，可以分为当事人的行为和他人的行为两种。

　　按有无内含引发法律关系易化的自觉意思，可将当事人的行为分为物业的法律行为与事实行为（如无因管理，住宅小区文化创作活动等）两类。

　　人的行为以其合法性可分为合法行为和违法行为（包括违约行为、侵权行为等）。