房屋及设施设备维修养护的维修方式:预防性维修、事后维修、紧急抢修。
预防性维修:是指按事先规定的修理计划和技术要求进行的维修活动。
预防性维修的分类:
1、计划性预防维修(又称定期维修,具有周期性特点。)
2、状态监测下的预防维修(主要适用于重点设施设备,利用率高的精、大、稀设备等)
3、改善性的预防维修
事后维修的仅适合采用的情况:
1、故障停机后再修理不会给物业使用造成影响;
2、修理技术不复杂,修理迅速而又能及时提供备件;
3、某些利用率低或有备用的设备。
紧急抢修:是提高房屋及设施设备管理水平的重要手段。
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