招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字准确、内容全面。目前较为规范的招标书主要包括四个方面：

　　（一）目标物业规划建设基本情况

　　1.工程概况。

　　包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。

　　2.主要设备设施介绍。

　　包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水）

　　3.提供的目标物业设计图和竣工图纸目录（图纸附件）。

　　（二）物业管理内容

　　1.房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；

　　2.公共配套设施、设备维护、运行管理；

　　3.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；

　　4.公共绿化、山水园林小品的养护和管理；

　　5.安全护卫及公共秩序管理；

　　6.公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理；

　　7.楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理；

　　8.交通、车辆行驶和停泊管理；

　　9.物业及物业档案资料收集、管理；

　　10.社区文化的开展；

　　11.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。