物业服务合同应当具备以下主要内容：

　　1.物业基本情况

　　物业基本情况中，要描述物业类型、位置面积等情况，界定物业管理区域。

　　2.委托服务事项

　　委托服务事项即物业管理企业为业主提供的服务的具体内容。主要包括：

　　（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

　　（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

　　（3）市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场等。

　　（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。来源：建设工程教育网的美女编辑们

　　（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

　　（6）公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

　　（7）交通与车辆停放秩序的管理，包括停车场管理和车辆进出管理。通常情况下，物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

　　（8）维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

　　（9）物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的安全、垃圾处理等管理工作。

　　（10）专项维修基金的代管服务。

　　（11）物业档案资料的管理。包括与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　（12）其他委托事项。