房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现的,其使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。
房屋设备根据使用时间的不同,可分为日常使用设备,如给水排水、供电、燃气、电梯设备;季节性使用设备,如供暖供冷设备;紧急情况下使用的设备,如消防、自动报警设备。各类设备都要制定相应的设备运行使用制度,如正常的供水用水制度、配供电制度、高层综合商贸楼多部电梯的运行时间安排等。
安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。国家对安全性能要求高的设备实行合格证制度,如电梯、锅炉、消防设备等,并要求使用和维修人员经培训考核后持证上岗。为确保设备在使用中的安全,应制定相应的管理规定,如消防通道的管理规定、电梯安全使用的规定。
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