物业的接管验收是物业管理的重要环节，主要指物业管理企业在接管物业前对将接管的物业进行全方位的验收。接管验收可分为新建楼宇的验收和旧有楼宇的验收两种。

　　1.新建商业物业的接管验收。新建楼宇的接管验收重点在于楼宇的隐蔽工程的验收和设施设备的验收。验收程序及内容如下：

　　（1）楼宇竣工后，由建设单位或业主书面提请物业接管单位先就产权资料、工程技术资料以及楼宇竣工验收时有关工程设计、施工和设备质量等方面的评价报告进行审核，对条件具备的，在规定的时间内签发验收通知，并约定验收时间。

　　（2）验收的具体内容。包括：①主体结构。地基沉降不得超过国家规定的可允许变形值范围，不得引起墙体和上部结构开裂或其他结构的损坏。②内外墙和楼层面。外墙无论是采用贴面，还是使用玻璃面粘合，或是使用其他材料做成的墙面或墙体，不得有空鼓、裂缝和脱落，地面应平整，没有裂缝、起砂脱皮等现象。③设施与设备。设施及设备的验收亦为重点。供电系统的设计负荷载量，设备的运转情况，安全因素，设备如空调、电梯的线路和照明线路、弱电设备线路等应分开，并有明显的标识；给排水的管道，中央空调的管道的实际走向与设计图纸是否相符；管道排水应流畅，接口不渗漏，空调管接口处无滴水；消防设施须符合国家有关标准，并有消防部门的检验合格证；空调、电梯、自动扶梯等各种设备应运转正常等。④其他工程的验收。楼宇如造有喷水池等，亦应检验其性能是否正常；有绿地的应检查绿化的程度及其施工质量。

　　2.旧有商业物业的接管验收。旧有商业楼宇的接管验收较新建楼宇的验收更为复杂，验收时侧重点有所不同，主要因素是：①楼宇经过或长或短的时间使用，其完损程度不一；②经过不同程度的修缮；③内部都经过承租商户和业主的装修；④设施、设备老化，有的尚需更新，或部分设备陈旧，跟不上商业楼宇用户的需要；⑤工程技术资料不一定保存完整，给接管后维修工作带来很大问题等。