从物业管理的角度上考虑，物业管理企业应在物业的设计、建造阶段即行介入，从而提出设计方面的设想及建议，对楼宇的结构及隐蔽工程做到了解，使得物业管理公司在日后的管理或维修中减少损大。但由于物业管理尚属新兴行业，发展并不成熟，目前能前期介入的尚属少数。对商业楼宇来说，物业管理的前期介入尤为必要。前期介入的主要内容有：

　　1.设计介入。楼宇的设计人员通常在设计过程中，从整体上的把握考虑较多，诸如楼宇的外观及主要结构。因其没有具体管理楼宇的经验，因此对楼宇的设计细节上难以做到既符合商业楼宇的整体布局，又能满足商户经营时的具体需求，还便于物业管理公司有效的管理。例如，消防自动报警装置的安装布局，从设计理论上可能达到预防火灾、扑灭火源的效果，然而在实际上，楼宇竣工出租后，由承租人根据自己经营的需要进行间隔和布设柜面，便可能出现本来供一个间隔区的消防喷头群被分隔的情况。一旦一个隔离间出现火情，顶上被分隔在两个空间的自动消防喷头群会同时打开洒水，有火源的隔离间消防喷头不够用，而无火源的隔离间却在洒水。再如电梯位、自动扶梯位的选择、电视监控探头的位置布局等都应考虑到实际运用的各种情况。

　　2.结构工程的介入。物业管理公司对经营商户各种形式的装修、商场柜台的布局及其他商业经营的需求等情况了解甚多，因此对商业楼宇的结构设计会有较多现实的或超前的考虑及看法，尊重物业管理公司对楼宇设计的意见，会使得楼宇结构的设计更为合理、完美，也会使设计者在物业管理者提出平常管理时容易出质量问题的地方做出设计改进，如楼顶渗水，屋顶预制板间的接缝、墙面起壳、横梁位置不合理等方面。

　　3.设施设备安装的介入。商业楼宇的设施、设备多，安装合理，布局得当，可避免楼宇竣工交付使用后一些不必要的变动，如供电系统、给排水系统、消防系统、电视监控系统、弱电系统、中央空调系统等，其管道、电线的走向，电表及管线的负载量，应充分考虑到地域和商场楼宇的特点及发展需要，留足余地。再如现在的高档商业楼宇其经营管理都由计算机操作控制，出此在电源线路的敷设中应充分考虑到各种用电需求。

　　4.装潢、装修的介入。装潢、装修在物业管理的前期介入中亦为非常重要的一环，其具体内容将在商业物业的日常管理中予以介绍。