写字楼物业的类型

　　目前，我国写字楼分类尚无统一的标准，主要依照其所处的位置、规模、功能进行分类。

　　1、按建筑面积划分。

　　（1）小型写字楼。是指建筑面积一般在1万平方米以下的写字楼。

　　（2）中型写字楼。是指建筑面积一般在1～3万平方米的写字楼。

　　（3）大型写字楼。是指建筑面积一般在3万平方米以上的写字楼。

　　（4）超大型写字楼。是指建筑面积在十几万甚至几十万平方米以上的写字楼。

　　2、按使用功能划分。

　　（1）单纯型写字楼。是指基本上只有办公一种功能的写字楼。

　　（2）商住两用型写字楼。具有办公和居住两种功能的写字楼。

　　（3）综合型写字楼。是指以办公为主，同时又具备其他多种功能，如有公寓、商场、展厅、餐厅、保龄球场、健身房等多种用房的综合性楼宇。

　　3、按现代化程度划分。

　　（1）非智能型写字楼。是指传统的、一般性的写字楼。

　　（2）智能型写字楼。是指具备高度自动化功能的大楼，通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、楼宇管理自动化等功能。

　　4、按楼宇的综合条件划分。

　　（1）甲级写字楼。是指具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新建成的写字楼相当；有完善的物业管理服务，包括24小时的设备维修与保安服务。

　　（2）乙级写字楼。是指具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。