写字楼物业的特点

　　一般说来，写字楼具有以下特点：

　　1、地理位置优越，交通条件便利。写字楼多位于城市中心的繁华地段，与公共设施和商业设施相邻，有多种便利的交通条件（公共汽车、地铁、高速公路等）供来往人员选择，有足够的停车位供使用。

　　2、单体建筑规模大，机构和人员集中。写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，往往能会集数百家国内外大小机构，容纳上万人在其中办公，人口密度较大。

　　3、外观装饰标准高，内部空间分割灵活。为吸引有实力的机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写了楼选用的建筑材料一般都较为高档、先进，外观装饰、大堂装修和灯光布置等都有较高的要求，强调有独特的线条、格局和色彩。写字楼内部空间分割较为灵活。当前，写字楼内部空间结构设计一般有两种方式：第一，预先分隔成大小不同、面积不等、风格各异的办公室供用户选择；第二，办公室设计为一个大面积的布置空间，甚至为一层楼，然后由用户按自己的需要进行分隔、布置。

　　4、使用时间集中，人员流动性大。写字楼的使用时间一般比较集中，多在上午8点以后、下午6点以前。上班时间，人来人往，川流不息，下班后人去楼空，非常安静。

　　5、设施设备系统先进，智能化水平高。写字楼内部一般都配备有更为先进的设施设备，如中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信手段等，写字楼的设备设施是物业管理的重点对象。根据使用功能，写字楼的设备可分为8大系统：

　　（1）电气设备系统。

　　（2）通信系统。

　　（3）空调系统。

　　（4）供暖系统。

　　（5）运载系统。

　　（6）给排水系统。

　　（7）消防系统。

　　（8）监控系统。

　　6、配套设施完备，功能齐全。现代写字楼有服务前台、大小会议室、小型酒吧、车库等，综合型写字楼还有餐厅、商场、商务中心、银行、邮电等配套服务场所设施，能为客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。