写字楼物业的租金管理

　　物业租金是物业租赁的价格，是分期出卖物业使用价值的货币表现，是物业商品的一种特殊的价格形式。

　　写字楼租金的构成。

　　（1）成本租金成本租金是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准，是房屋租赁经营盈利和亏损的临界点。成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息、地租5项构成。

　　（2）商品租金。商品租金是由商品的等价交换关系所确定的租金。为了实现商品的扩大再生产，这类租金应当实现正常消耗完全得到补偿并可获取一定利润的租金。一般来讲，商品租金是在成本租金的基础上加上利息、税金和保险费构成。

　　（3）基础租金。基础租金一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的最低金额。在确定租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）而确定的一个基础租金。

　　（4）市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场供求关系，当市场供给超出市场需求时，租金下降；当市场需求远远超出供给时，租金上升。但在一定的市场条件下，某幢写字楼的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。