写字楼租金的确定方法。

　　（1）租金应在制定写字楼基础租金价格的基础上，根据写字楼所处地理位置、自然条件、质量标准、装饰档次、设备配置等方面的差异进行分类，作为定价的调剂因素，以便合理地确定每处、每幢、每层、每间房屋的租金。

　　（2）在写字楼市场比较好的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业管理企业可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用计入租金，哪些经营费用可以单独收取。当基础租金高于市场租金时，物业管理公司就要考虑降低经营费用，以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

　　（3）写字楼的租金一般分为毛租金和纯租金两类。

　　（4）写字楼物业的租约由于要持续较长的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。为此，承租户和物业管理企业通常商定一个固定的年租金增长率或增长量，该增长率或增长量在整个租赁期间内有效。例如，月租金每平方米在300元的基础上，每年每平方米增长30元或每年上调10%；当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费价格指数调整，但又规定一个上调比例的最高限额，以便由承租户承担最高限额以内的风险，由业主承担最高限以外的风险。

　　（5）写字楼租金常常以每平方米可出租面积为计算基础。因此，准确地测量写字楼的建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积非常重要，它关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。对于写字楼建筑，公用面积分摊系数一般在0.2～0.3之间。

　　（6）成功的写字楼租赁能产生可观的经济效益。在确定某幢写字楼物业的整体租金时，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。但写字楼建筑内某一具体出租单元的租金则依其在整幢建筑内所处的位置有一定差异。物业管理企业在确定出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入，使整幢写字楼建筑的平均租金保持在稍高于基础租金的水平上。