一、全球住房条件最好的国家之一
澳大利亚地广人稀,全国几乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力,如今该国已发展成全球住房条件最好的国家之一,人均住房为1.67间。以悉尼市为例,该市每年兴建住宅为2.5万~3万套,每套面积介乎45~100m2之间,这个数字足以应付并不太高的人口增长率。
二、澳洲居民住房种类
目前,澳洲居民的住房分三种,其中自住私房占70%,私人出租的住房占20%,公房出租的占10%。公民租住的公房系由各州住房委员会或信托公司提供的,公布在市区边缘的公房主要供低收入者租住。建房资金由联邦政府和州政府提供,也有部分是从住房委员会或信托公司每年的盈利中提供的。向居民提供住房的方法有:
1.住房委员会或信托公司筹资建成后出租或出售。
2.由上述机构买下私房出租给居民,对低收入者买私房提供补贴,或与私人企业合资建房,出租给居民。
3.提供建筑材料由居民自建或改建住房。
澳洲政府十分重视为老年人提供合适的住房。考虑到老年人住在一起可以相互照顾,各城市都有专为老年人建造的高层公寓。户型有一室户和三室户两种,设施完备,每层均设有老年人活动室,在电梯内备有凳子,供老年人坐;每三户一台公用洗衣机、烘干机;每户的紧急信号器接通底层活动室;室外有草坪、喷泉等。
三、政府的鼓励政策
时下澳大利亚国民人均周薪收入为350澳元,低于300澳元即视为低收入,可由政府补贴租房或购房。政府通过银行向低收入者提供低于市场利率的贷款,年利率为6%~8%,分期付款,30年付清。公房和私房租金均不得超过家庭平均收入的20%。政府鼓励低收入者购买政府提供的住房,这样可以减少政府用于保养出租公房的开支。政府对出租公房的管理除由房屋委员会管理外,还采取居民自管的方式。
澳大利亚是高福利国家。高福利是以高税收为代价的。尽管“羊毛出在羊身上”,但政府仍为其住房政策背上沉重包袱。不过,澳大利亚住房政策的完备与规范还是受到欢迎的。
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