财务报告分析是指以财务报告所反映的各类信息为依据和起点，采用科学的评价标准和适用的分析方法，遵循规范的分析程序，有重点、针对性地分析和评价物业管理企业的财务状况和经营成果，正确判断企业在经营管理过程中的利弊得失、财务状况及其发展趋势，为报告使用者投资与决策提供重要财务信息的一种分析活动。

　　财务报告的产生是一种“综合”的过程，它把物业管理企业的各种经营管理业务，按照一定的规则加以分类、汇总，从而在整体上反映了企业的财务状况。财务报告分析则把这个整体分解为简单的组成部分，找出这些部分的本质属性和彼此之间的关系，并从中揭示企业经营管理的内部联系，更深刻地认识和把握企业的财务状况。通过财务报告分析，包括对报表数据进一步加工，进而说明某些方面的具体问题，从而对企业的财务状况是否稳健，经营管理是否有效，企业前景是否光明，报表数据是否真实等问题作出有事实根据的结论。这些结论有助于物业管理企业挖掘潜力、改进工作、实现企业的理财目标，也是财务报告有关使用者合理实施投资决策的重要步骤。

　　财务报告分析具有三个特征：

　　第一，拓展性。财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，是以财务报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展。

　　第二，判断性。财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测。

　　第三，依耐性。财务报告分析要清楚反映出物业管理企业经营管理情况及其绩效的多方面因素，就必须采用科学的评价标准和多种适用的分析方法，而且把单个方面的分析和整体分析相结合。所以，财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性。