（一）订立外包管理合同应注意的事项

　　由于设施设备的重要性和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在合同起草和签订过程中，应特别注意以下几个方面：

　　（1）在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致。

　　（2）在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷。

　　（3）应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验。

　　（4）委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，2012年物业管理师报考条件也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性。

　　（二）外包管理合同实施应注意的问题

　　（1）建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施。

　　（2）建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题。

　　（3）建立定期效果评估制度。对评估过程中发现的较大或普遍存在的问题，以书面形式通知承包方，并提出整改要求，限期整改。

　　（4）定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同。