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物业管理实务:给排水系统

2014-11-19 17:20 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
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  (一)种类

  (1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。

  (2)排水系统可分为:

  1)污水系统,用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水。有的建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道,分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。

  2)雨水系统,用于排除屋面雨、雪水。

  3)工业废水系统,用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。

  (二)管理工作主要内容

  (1)建立给排水管理队伍,负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修保养工作。

  (2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

  (3)建立给排水工程技术档案,特别要收集保存好隐蔽的和地下的工程、管道的图纸资料。

  (4)配备必要的工具和安全防护用品,准备相应数量的零备件和易损易耗品。

  (5)制订供水计划,保证供水的水压、水质。如需限水、停水,则要提前通知用户。

  (6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施,每年雨季来临前要清理疏通排水工程。

  (7)做好节约用水工作,防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。

  (8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算,为管理费的收取提供依据。

  (9)定期清洗供水水箱和水池,防止二次污染。

  (三)注意事项

  (1)应保证消防用水的基本储备。

  (2)北方地区应注意冬季管道防冻,避免发生水管爆裂、跑水事故。

  (3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池,防止油污直接排入排水管道,2012年注册物业管理师报名时间要定期清理化粪池和隔油池,防止污水管道堵塞。

  (4)采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放,不允许污水通过雨水管道排放。

责任编辑:cj
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