业主临时公约制定的主体

2014-11-17 15:01　来源：建设工程教育网整理　打印 | 收藏 |

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　　业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，为什么规定由建设单位制定业主公约呢？这是因为建设单位在物业销售之前是物业的惟一业主，即第一业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定业主公约的基本依据。但是，建设单位制定的业主公约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的业主公约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“业主公约”只是临时存在的，具有过渡性质，因此称为“业主临时公约”。在业主成立业主大会后，业主通过业主大会会议表达自己的意志，决定制定新的业主公约，或者修改业主临时公约，当然也可以继续保持业主临时公约，但此时的业主临时公约经过业主大会的审议通过后，已经转化为正式的业主公约了。

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