1.住宅所有人的维修养护责任

　　公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任。住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托他人维修养护。

　　2.售房单位的维修养护责任

　　公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任。售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业管理企业，承担维修养护责任。

　　住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取。维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担。具体收取标准和办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，按照国家和地方原有规定执行。

　　3.其他责任

　　包括道路、上下水管道、窨井、化粪池、室外泵房、绿化等，住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理。