【学员问题】房地产业的流通环节？

　　【解答】房地产业的流通环节流通环节即房地产的劳动产品进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程。当然，未经开发的“生地”也能投入市场流通。房地产市场活动主要有房地产买卖、租赁、抵押等三种流通方式。房地产买卖，是指土地使用权和房屋所有权的买卖。房地产作为不动产，其生产与消费 在地点上是相同的，而只是通过交易转换了所有权或使用权。因此，其交易活动自始至终都贯穿着权属，比一般商品的交易活动要复杂得多。房地产租赁，是房地产出售的另一种形式。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本 和获取利润，其实质仍然是流通领域的买卖关系。房地产抵押，是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物，向银行或 其他信贷机构作抵押，从而取得贷款。贷款到期，借款者除了归还本息外，还要缴纳抵押品的保管费用。如果到期无力归还贷款，银行或其他贷款机构有权处理用作 抵押的房地产商品 ，处理所得的资金必须首先用于归还贷款。抵押贷款还可用于解决房地产开发公司或购房者资金不足的困难，即开发公司或购房者把即将投入开发建设的房地产或购 得的房屋作为抵押 品来获得贷款。目前流行的银行“按揭”，即是个人购房抵押贷款，其房屋的所有权属于抵押银行，但购房者仍享有居住权，如到期无力归还贷款，房屋则由抵押银 行收回。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。