【学员问题】：买房时机看“五率”。

　　【解答】 买房时机看“五率” 选择购房时机可选用“五率”为指标，即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率 它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的支柱产业时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的供给。供给量大，人们就有较多的选择性，可进行比较，用相对较低的价格买到较满意的房屋。按揭利率 住宅消费离不开金融的支持。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定得非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人还款方式、还款期限等一系列技术问题。通货膨胀率 购房者要努力回避因通货膨胀所带来的损失，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。销售率 指预售房和现房的销售率。一般来说，若销售率达不到30％，发展商的资金便收不回来，当销售率在一定时期内没有改观时，发展商会被迫降价；若销售率达50％，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70％左右则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。空置率 空置率是与销售率相反的指标。当一个楼盘的空置率为90％时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如：装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50％时，您购房置业既能获得较好的价格，又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30％时，您应迅速购房置业以免发展商因提高居住品质的投入而提价。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。