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　　1、现象

　　外墙饰面层局部泛碱，大角、外窗台、装饰线条等部位破损、外墙局部出现渗漏。

　　2、原因分析：

　　（1）面砖饰面的勾缝处出现了开裂，勾缝砂浆吸水率增大，引起饰面层泛碱，雨水通过该处缝隙渗入保温系统，造成局部渗漏。

　　（2）面砖饰面的勾缝处未开裂，但由于勾缝料质量不合格（如憎水剂掺量过少），勾缝砂浆吸水率偏高，导致勾缝部位泛碱。

　　（3）彩色饰面砂浆中水泥掺量过大造成抹面层的碱性太高。

　　（4）涂料的封闭底漆封闭性不好或漏刷封闭底漆。

　　（5）外保温施工完成后，由于施工单位对外保温工程成品保护措施不到位，工程出现踩踏、磕碰外窗台、装饰线条、大角、墙面现象，且不能及时修补。

　　（6）外窗台部位使用普通腻子找补顺直，腻子与外保温系统不相容，且强度低，容易破损。

　　（7）对脚手架眼和废弃空洞的封堵不严，造成墙体渗漏。

　　（8）外墙出现裂缝，雨水通过裂缝渗入保温系统内部，导致墙体出现渗漏。

　　（9）各种固定件未提前进行预埋并做防水处理。

　　（10）窗的四周、墙身管道等容易渗水的地方，防水处理不到位或未采用防水处理。

　　3、防治措施：

　　（1）严格控制外墙饰面砖勾缝料的质量，保证勾缝处不出现裂纹。

　　（2）彩色饰面砂浆的配置应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行。严格控制水泥在彩色饰面砂浆中含量。

　　（3）施工过程中要采用质量合格的封闭底漆，在进行饰面层施工前施工人员要对封闭底漆进行专项检查，施工时，监理人员要进行旁站监理，防治漏刷现象发生。

　　（4）施工单位应加强对外保温工程的成品保护，尽量避免或减少对外保温系统的破坏，一旦出现损坏情况，应立即组织人员对损坏部位进行修复。

　　（5）未设外挑砼窗台时，在外窗台部位应设置5mm厚角钢，并用M6×60@300膨胀螺栓固定，角钢宽度为保温层加线脚总厚度减10mm，长度同窗洞口，角钢要做防腐处理。

　　（6）在外墙阴阳角、门窗洞口周边应使用塑料护角网和不带玻纤网的塑料护角条。

　　（7）对脚手架眼和废弃孔洞的封堵要进行专项验收，基层墙面应使用防水砂浆进行找平处理。

　　（8）参照“外保温墙体裂纹防治措施”，尽可能的减少外墙裂纹。

　　（9）外墙外保温施工前，门窗框应安装完毕，伸出墙面的落水管、各种进户管线、防盗网、空调器等预埋件、连接件应采取防水措施处理完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

　　（10）窗的四周保温与窗框交接处要保证窗底框泄水孔畅通。窗沿保温阳角部位应采用专用塑料护角条做成鹰嘴，管道穿墙部位，应在管道周圈填嵌20mm宽的密封膏进行密封处理。