土地估价师

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案例与报告:城镇土地级别划分

2015-02-10 08:16 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
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  在得到反映各单元综合质量高低的总发值后,可采用如下方法对土地级别进行初步划分:

  A.数轴法

  具体方法是,首先建立一个数轴,以单元分标注在坐飘渺(即数轴上),一个单元有一个得分,则其在数轴上就有惟一的一个数代表它。在把各单元得分标注在数轴上后,就可以通过对数轴的观察,根据数轴上点的分布和聚集情况,在相对稀疏处分开,把相对密集的地方画成一个集团,再根据定性分析结果,就可以给这些相对密集的集团定出其代表的等级。用数轴法划分土地级别边界的图例。

  B.剖面图法

  剖面图法的具体步骤是:①在城市定级单元总分图上,选择最能反映城市级差变化的方向,作总分剖面图,剖面图应能反映城市最繁华区至最不敏华区各级。有明显自然障碍的方向,不宜仅用一条剖面线来说明。最好是不选变化明显不连续的方向作剖面图。②根据已经作好的剖面图进行分析,根据经验和理论,我们知道,各级中心点或繁华区,得分较高,而其他地区就要差一些,所以,剖面图应是波浪起伏的。

  C.多元统计的聚类——判别法

  用多元统计的方法进行分级,是定性定量的结合。它认为对单元影响的各个因子构成了自己的参照坐标,有多少个因子,就意味着有多维空间。利用聚类——判别分析,确定出不同单元所在的具体的级。

责任编辑:南瓜妹
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