城市地价动态监测

　　1、城市地价动态监测概念

　　城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。

　　2、城市地价动态监测的目的与作用

　　通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。

　　3、城市地价动态监测的基本程序

　　城市地价动态监测的基本技术程序如下：

　　（1）确定地价动态监测的范围；

　　（2）建立以地价监测点为基础的地价动态监测数据源；

　　（3）采集并处理监测数据；

　　（4）根据监测目标选择地价动态监测指标；

　　（5）计算各类地价动态监测指标；

　　（6）对城市地价状况进行综合分析和评价；

　　（7）编制城市地价动态监测报告；

　　（8）发布城市地价动态监测信息。

　　4、地价监测点设立及信息采集的基本要求

　　（1）地价监测点的设立原则

　　1）代表性原则，指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性；

　　2）确定性原则，指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比较确定；

　　3）稳定性原则，指设立的地价监测点的土地条件、利用状况以及周围土地的，利用条件比较稳定，在较长时间内不会发生分割、合并或重新规划等情况；

　　4）标识性原则，指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。

　　（2）地价监测点设立的基本步骤

　　1）在土地定级基础上地价区段的划分

　　①地价区段划分的要求

　　（A）在土地定级基础上分用途划定；

　　（B）在同一地价区段内，地价水平比较接近或者一致；

　　（C）在同一地价区段内，土地的利用状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同；

　　（D）各地价区段的面积规模适当，最小为一个街区范围，并保持地块的完整性；

　　（E）各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。

　　②地价区段划分的方法

　　（A）以土地级别、基准地价或交易样本地价为依据，在工作底图上绘制若干条具有控制性的地价等值线；

　　（B）在地价等值线的基础上，以土地级别界线、宗地界线、街区道路、河流以及其它线状地物为依据，在工作底图上勾勒出各地价区段的边界；

　　（C）在实地查勘的基础上，根据土地条件、土地利用状况和土地开发程度等，调整初步划分出的地价区段边界，并落实在工作底图上，通过编号、图形整饰形成地价区段分布图；

　　（D）以城市地价区段分布图为依据，量算各区段的土地总面积、各用途实际土地面积等，并进行地价区段登记。各用途实际土地面积根据城镇地籍调查结果计算。